進(jìn)入每一個(gè)售樓中心，你都會(huì )看到整個(gè)樓盤(pán)項目的微縮模型布置圖，也就是我們所說(shuō)的沙盤(pán)模型。房地產(chǎn)項目的售樓中心（銷(xiāo)售中心）無(wú)論是沙盤(pán)模型也好，戶(hù)型模型也好，樣板間也好，它們都是地產(chǎn)商提高項目和自身企業(yè)形象競爭力的一種直接的體驗式營(yíng)銷(xiāo)方式，而沙盤(pán)模型是購房者能夠最直觀(guān)最清楚看到樓盤(pán)情況的第一步，所以在沙盤(pán)模型的設計上地產(chǎn)商也不會(huì )含糊。沙盤(pán)模型的精美程度越高則越有利于展示項目的優(yōu)勢。

  沙盤(pán)模型不等于樓盤(pán)實(shí)景，購房者在咨詢(xún)時(shí)，面對設計精美五光十色的沙盤(pán)模型，加之被樓房顧問(wèn)的熱情打動(dòng)，往往容易被此吸引，忘記自己原本的目的。其則不然，沙盤(pán)模型并不能完完整整展現樓盤(pán)的實(shí)際情況，樓盤(pán)的劣勢并不會(huì )一一在沙盤(pán)模型上展示。那么，沙盤(pán)模型就那么一無(wú)是處嗎？并不是，接下來(lái)就教你如果從沙盤(pán)模型中了解有效信息！

  1.了解樓棟朝向

  在購房初期，最先要了解的是樓棟和整個(gè)社區的朝向問(wèn)題，這決定了選擇的房屋位置以及房屋在采光、通風(fēng)、環(huán)境上面的情況，直接影響入住者心情和生活環(huán)境。

  2.了解小區與樓棟密度

  詳細了解沙盤(pán)模型間的距離是否于工地建筑距離一致，是在了解樓盤(pán)項目時(shí)的一個(gè)重要方面，有的開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤(pán)模型看起來(lái)更加開(kāi)闊，在沙盤(pán)模型制作上會(huì )適當加大沙盤(pán)的空間距離。沙盤(pán)模型是未來(lái)小區的縮影建筑，小區密度與樓棟密度情況對以后的居住質(zhì)量。公共設施使用、車(chē)流量人流量和小區整體環(huán)境有很大影響。

  3.了解其他建筑物用途

  了解房屋的重點(diǎn)并不要只著(zhù)眼于銷(xiāo)售介紹的，而是要更加關(guān)注銷(xiāo)售沒(méi)介紹到的。由于沙盤(pán)模型的重要性，開(kāi)放商通常不會(huì )將樓盤(pán)的不利條件放在沙盤(pán)上，如垃圾站、化糞池、變電站、燃氣房等。我們在了解沙盤(pán)模型的時(shí)候，通常會(huì )看到沙盤(pán)模型上有一些方塊的擺設或者是透明的建筑，這時(shí)一定要仔細詢(xún)問(wèn)，有時(shí)間最好去實(shí)地考察一下，因為這些不知名的建筑物未來(lái)也許會(huì )給你的生活環(huán)境帶來(lái)毀滅性的影響。

  4.了解周邊

  通常樓盤(pán)項目周邊的生活配套都是是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)所在，但是生活配套也存在有一定的美化或是信息給予不完整的情況。所以在明確樓盤(pán)周邊有哪些配套設施的基礎上，相應的了解各個(gè)設施的距離、質(zhì)量、情況等，也是挑選樓盤(pán)時(shí)的一個(gè)重要關(guān)注因素。當入住到一個(gè)小區的時(shí)候，周邊生活配套設施的完善程度很大程度上影響未來(lái)生活的便捷性。在生活配套設施實(shí)際上并不符合購房者心意的時(shí)候，也就不能成為影響選擇的要素，因此，充分了解項目周邊情況就顯得尤為重要了。

  5.了解綠化程度

  一個(gè)樓盤(pán)項目的園林綠化不僅可以讓進(jìn)出家門(mén)的視野更加舒適，同時(shí)也有著(zhù)吸滯煙灰和粉塵,能吸收有害氣體,吸收二氧化碳等凈化空氣的作用。隨著(zhù)霧霾在全國各地的加重，綠化程度愈發(fā)成為購房者在挑選樓盤(pán)時(shí)候的重要因素。在沙盤(pán)模型展示上，通常我們會(huì )看到大片的綠地，但通常項目的綠化程度都是與沙盤(pán)模型上出入比較大，所以，但了解沙盤(pán)的時(shí)候一定不能被眼前美景誤導，詢(xún)問(wèn)到底才是最明智的手段。

  在知道沙盤(pán)有模型那么多看頭之后，是不是覺(jué)得看房也沒(méi)有想象中那么深奧呢？

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